Przy sprzedaży nieruchomości nadal czeka nas 19-proc. PIT
Od 1 stycznia 2009 r. mają zmienić się zasady opodatkowania sprzedaży nieruchomości. Co prawda, w przypadku wszystkich nieruchomości nabytych po 1 stycznia 2007 r. nadal będziemy płacić 19-proc. podatek liczony od dochodu, jednak zwolnienia, które umożliwiają uniknięcie zapłaty tego podatku będą zupełnie inne. Stawka ta nie zostanie zatem w 2009 roku obniżona.
Boom na rynku nieruchomości mamy za sobą. Choć popyt na mieszkania będzie w długim okresie rósł, będzie to wzrost bardziej zrównoważony. Rynek nieco okrzepł, a klienci zdążyli się już nieco oswoić z bankową nomenklaturą w dziedzinie kredytów hipotecznych. Ich sprzedaż wymaga od bankowców nie tylko eksperckiej wiedzy finansowej, ale i czysto sprzedażowej, marketingowej, a niejednokrotnie po prostu życiowej.
Kto może niech korzysta. Ceny mieszkań w Polsce nie będą tanieć nieustająco. Co więcej, ten rok można uznać za wyjątkowy. W przyszłym lokale znów mogą zacząć drożeć.
- Zatrzymanie wzrostu cen mieszkań, a w niektórych przypadkach nawet ich spadek, powinien się utrzymać w całym tym roku - mówi Andrzej Bratkowski, główny ekonomista banku Pekao SA. - Sprzyjają temu wysokie stopy procentowe, które spowodowały wzrost ceny kredytów i w związku z tym ograniczyły popyt na finansowanie, a tym samym na mieszkania - tłumaczy.
Na rynku mieszkaniowym trwa nerwowe wyczekiwanie. Klienci deweloperów i pośredników liczą na spadki cen. Czy doczekają się ich w najbliższych miesiącach? Po mieszkaniowym szaleństwie 2006 roku nie ma już śladu. W ciągu kilkunastu miesięcy ceny w największych polskich miastach poszły w górę nawet o 75 proc. 2007 rok co prawda przyniósł kontynuację trendu, ale mieszkania drożały zdecydowanie wolniej.
W tym roku nie ma co liczyć na spadek cen nowych mieszkań i kosztów budowy domów jednorodzinnych. Od końca stycznia idą w górę ceny materiałów budowlanych. Do końca roku aż o 20 proc. zdrożeje cement. O kilkanaście proc. wzrosną ceny gazobetonu, bloczków betonowych, cegieł, ceramiki, styropianu, a nawet prętów stalowych.
Producenci już zapowiedzieli styczniowe podwyżki - mówi Mirosław Ziółek, doradca techniczno-handlowy w Polskich Składach Budowlanych.
